Элитная Москва: цены взлетели на 33%!

«Метриум»: «На первичном рынке элитного сегмента Москвы по итогам июля 2025 года представлено более 2,1 тыс. квартир и апартаментов в 61 проекте. Средняя цена кв. м в элитных новостройках столицы к концу июля составляет 2,4 млн руб. За год показатель вырос на 33%, то есть на 600 тыс. руб. Это максимальные темпы удорожания среди всех сегментов московского рынка первичного жилья.
В I полугодии 2025 года девелоперы Москвы вывели на рынок всего два элитных проектах против семи за аналогичный период 2024 года».

На поверхности объяснение такому росту цен – недостаток предложения. Но предложение снижается во всех сегментах московского жилья, от комфорта до бизнес-класса.
Так что объяснение тут скорее другое: высшие 0,1% населения, кто может себе позволить купить квартиру стоимостью от 150 млн руб. и больше, показывают очень хорошую динамику прироста доходов. Вероятно, эта динамика доходов близка или выше динамики прироста цены элитки – от +30% и больше за год.

Дополнительно эта страта последние четыре года ограничена в выводе денег за границу, и теперь их деньги вынуждены концентрироваться внутри российского контура. А элитная недвижимость ещё и исторически-социально остаётся главной инвестицией людей этого круга. Как ни описывают активы какого-то проворовавшегося чиновника, так обязательно у него обнаружится 20-30 и более объектов недвижимости, среди которых будет несколько элитных квартир и загородных домов.